Olasz ingatlanpiac: Egyre olcsóbb, egyre vonzóbb?

Az elmúlt években az olasz lakásárak folyamatos csökkenése egyre több külföldi befektető figyelmét kelti fel – köztük a magyar vásárlókét is. A kérdés már nem az, hogy érdemes-e Olaszországban ingatlant venni, hanem az, hogy hol találhatók a legjobb lehetőségek.

Árak a mélyben – ideje lecsapni?

A statisztikák egyértelműek: az új lakások fajlagos átlagára Olaszországban 2118 euró négyzetméterenként. Ez alacsonyabb, mint a legtöbb közép-európai országban, köztük Magyarországon is. A KSH legfrissebb adatai szerint 2024 harmadik negyedévében a magyarországi új lakások átlagos négyzetméterára 1,2 millió forintot is elérte, ami euróra átszámolva meghaladja az olaszországi szintet.

Vagyis egy új építésű olasz lakás ma már kedvezőbb áron érhető el, mint Budapesten vagy Prágában. Régiótól függően azonban jelentős eltérések vannak. Trentino/Alto Adige és Veneto területén még mindig drágábbak az ingatlanok, míg délen és a kisebb városokban az árak tovább süllyednek. Éppen ez az a pont, ahol a figyelmes vásárló megtalálhatja a tökéletes befektetést.

https://www.ksh.hu/s/kiadvanyok/lakaspiaci-arak-lakasarindex-2024-iii-negyedev/index.html

Olasz ingatlanvásárlás - Miért éri meg most beszállni?

A magyar befektetők körében különösen népszerűek az olyan határ közeli területek, mint Trieszt, amely nemcsak földrajzilag van közel, hanem az árak is kedvezőbbek, mint Budapesten. Ráadásul a bérbe adhatóság sem elhanyagolható szempont: az olasz tengerparti városokban egész évben erős a turisztikai kereslet, így akár rövid távú kiadásra is kiváló lehetőség.

Olasz ingatlanok - Kockázatok és lehetőségek

Nem minden ingatlan főnyeremény, és egy olaszországi vásárlásnál is érdemes figyelni a jogi hátteret. Az adásvételi folyamat, az adók és a helyi szabályozások eltérhetnek az itthon megszokottól, ezért egy Olasz jogban tapasztalt jogász bevonása elengedhetetlen.

Egy biztos: aki most lép, az hosszú távon jól járhat. Az árak még alacsonyak, de a piac nem áll meg – és aki a megfelelő helyen, a megfelelő áron vásárol, az néhány éven belül komoly hozamra tehet szert.